Neubau-Erstbezug! Hochwertige 3-Zi.-Wohnung

Objekt-Nr. 2063 – Wohnung zur Miete in Neufahrn


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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.330 €
Nebenkosten 120 €
Miete inkl. NK 1.450 €
Kaution 4.200 €
Heizkosten 70 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Beim Bau wurde insbesondere auf die Energieeffizienz Wert gelegt. So wird das Haus mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, die Außenwände sind 42,5 cm dick und es ist eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnesszimmer, eine separate Küche mit praktischer Abstellkammer, das geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Eine Netzwerkverkabelung ist ebenfalls installiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Stellplatz für die Waschmaschine im Waschkeller, ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Sonstiges

2 Jahre Mindestmietdauer

Lagebeschreibung

NEUFAHRN
Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Gewerbetreibende.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92 Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising


• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen, 1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino

Hallenbad mit Sauna „neufun“

Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

• Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze
80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker, Chirotherapeuten,
Homöopathen, Physikalische Therapien,
Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private Zimmervermietungen




Ausstattung

Adresse 85375 Neufahrn - Nord
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2021
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen, Laminat
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Nichtraucher
Rolladen
Carportplätze 2
Stellplatzmiete (Carport) 70 €
verfügbar ab 01.05.2021
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 18,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 19.03.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2063 – Wohnung zur Miete in Neufahrn

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