Wie neu! Hochwertige Doppelhaushälfte in Mintraching

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Mintraching vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Münchner Norden. Das im Jahr 2016 errichtete Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 256 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Komfort, Qualität und guter Anbindung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, 1 Studio sowie 2 moderne Badezimmer ( mit Echtglasduschen inklusive Sitzbank ) und ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. In den Bädern und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während das Untergeschoss über Laminatboden verfügt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den direkten Einzug.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der effizienten Gebäudehülle und der modernen Haustechnik. Der gedämmte Keller, das Wärmedämmverbundsystem, die 26 cm starke Mineralwolldämmung zur Dachhaut, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung bieten höchsten Energiestandard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ist auch im Untergeschoss vorhanden und sorgt in allen Bereichen für hohen Wohnkomfort.
Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: elektrische Rollläden im Erdgeschoss, LAN-Verkabelung, sowie das gut nutzbare Untergeschoss unterstreichen die Qualität dieser Doppelhaushälfte. Die Südterrasse mit Pergola sowie ein Grillplatz bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Eine Einzelgarage mit Gartentüre sowie ein zusätzlicher großzügiger Einzelstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Effiziente Gebäudehülle:
– gedämmter Keller ( 12cm )
– Wärmedämmverbundsystem ( 12cm )
– 26cm Mineralwolldämmung zur Dachhaut
– 3 fach Verglaste Fenster
– dezentrale Wohnraumlüftung

– Rollläden, im EG elektrisch
– LAN Verkabelung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, auch im UG
– Gas Brennwerttherme mit Solarthermie
– Parkettboden in Wohnräumen, Fliesenboden in Bädern und Flur, UG mit Laminat
– Pergola auf Südterrasse
– Grillplatz
– Einbauküche
– 2 Bäder, jeweils mit Echtglasduschen inklusive Sitzbank
– Gäste WC
– Einzelgarage mit Gartentüre
– zusätzlicher großzügiger Einzelstellplatz direkt vor dem Haus

Lage
Mintraching ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Neufahrn bei Freising und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Wohnlage aus. Hier verbindet sich der angenehme, dörfliche Charakter mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion München.
Die Gemeinde Neufahrn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Direkt in Mintraching befindet sich ein Kindergarten, sodass die Betreuung der Kleinsten bequem und wohnortnah möglich ist. Darüber hinaus stehen in Neufahrn weitere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen ( 2x Grundschule, Gymnasium und Mittelschule ) zur Verfügung.
Auch die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen wie den nahe gelegenen Isarauen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür unternehmen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Der Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an München, Freising und das weitere Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt München gut erreichbar.
Mintraching verbindet somit familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an München, Freising und den Flughafen – eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands schätzen.