Gründerzeitvilla in Schwaig

Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla in Oberding / Schwaig verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für anspruchsvolle Käufer. Das ursprünglich im Jahr 1880 errichtete Haus wurde über die Jahre umfassend saniert, modernisiert und laufend gepflegt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m² stehen ca. 335 m² Wohnfläche sowie ca. 366 m² Nutzfläche, insgesamt folglich über 700(!) m² Fläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss und Obergeschoss bilden den privaten Wohnbereich, das Dachgeschoss ist vermietet ( 1.350€ Warmmiete/Monat ) . Das Dachgeschoss ist durch einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Die großzügigen Wohnbereiche ( bis zu 3 Meter Deckenhöhe ) schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente.
Besondere Ausstattungsmerkmale wie Holzofen ( zum Kochen + Heizen geeignet ), der Garten mit altem Baumbestand sowie die repräsentative Terrasse unterstreichen den gehobenen Wohnwert dieser Immobilie. Die Immobilie wird bereits mit einer Grundwasser-Wärmepumpe beheizt und ist somit für künftige Herausforderungen bestens gerüstet.
Die Villa ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auch die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet: Granitpflasterwege, Gartenmauer und Terrasse wurden 2014 neu angelegt. Für Fahrzeuge stehen unter anderem ein Carport aus dem Jahr 2000 sowie eine Doppelgarage aus dem Jahr 2011 zur Verfügung. Weitere Lagerflächen finden sich im Nebengebäude, das ebenfalls einen historischen Ursprung hat: Es handelt sich um die alte Kegelbahn des Ortes.
Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Ursprung, großzügigem Grundstück sowie umfangreicher Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf Raum, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Übersicht Renovierung Sanierung:

1988: große Sanierung EG und OG:
Entkernung, Neu: Estrich, Heizleitungen ( Küche + WZ zusätzliche Fußbodenheizung ) , Wasserleitungen, Stromleitungen, Bodenbeläge )
Einbau Ölzentralheizung
Einbau Treppe EG OG
Dach: alles bis auf Dachstuhl runter, neues Dach inklusive Wärmedämmung oberste Geschossdecke

1992: Neue Schallschutzfenster

1995: Renovierung Dachgeschoss
Neue Bäder, neue Bodenbeläge, Heizung, Strom, Dämmung

1998: Neues Bad OG mit Sauna ( 2024 neuer Saunaofen ) und zusätzlicher Fußbodenheizung (Mit Heizkörper gekoppelt )

2000: Bau Carport mit Rolltor

2001: Umrüstung von Öl auf Grundwasser-Wärmepumpe

2004: Einbau Solarthermieanlage inklusive Speicher

2004: Einbau Holzofen

2008: Dämmung Westfassade + Renovierung Nordfassade
Westfassade:
Abbau der Eternitfassade, Dämmung mit Mineralwolle, Verkleidung mit Kunststoffpaneelen
Nordfassade:
Abschlag alter Putz bis auf die Ziegel und Auftrag neuer Putz

2010: EG Fliesen + Umgestaltung Wohnzimmer
Abbau Trennmauer zwischen Wohn – und Esszimmer sowie Vergrößerung Terrassentüre, neuer Fliesenboden

2011: Bau Doppelgarage

2012: neue Einbauküche

2014: neue Gartengestaltung
Neugestaltung Granitpflasterwege + Gartenmauer, neue Terrasse inklusive Umfassung

2018: neues Bad im EG mit Fußbodenheizung ( elektrisch )

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsarmen Lage in einer Sackgasse in Schwaig, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Infrastruktur – ideal für Käufer,
die ein repräsentatives Zuhause mit naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung suchen. Schwaig bietet eine ausgewogene Kombination aus dörflichem Charakter und urbaner Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Erding erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Flughafen München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung München und Erding ist für Pendler und Vielreisende äußerst vorteilhaft. Gleichzeitig bieten die Felder, Wege und Grünflächen der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Diese Lage verbindet eine hohe Alltagstauglichkeit mit der Nähe zu bedeutenden Infrastruktur und Wirtschaftszentren der Region.