Gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Neufahrner Süden

Objekt-Nr. 200_111 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn bei Freising


Ansprechpartner

Christoph Hepting

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Eckdaten

Kaufpreis 289.000 €
Hausgeld 252,48 €
Adresse 85375 Neufahrn bei Freising
Wohnfläche ca. 48,50 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die gepflegte 2 Zimmer Wohnung liegt am südlichen Ortsrand von Neufahrn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in einen Kochbereich mit Einbauküche, den Wohnbereich mit davorliegendem Balkon, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. In der Diele kann die eigene Waschmaschine gestellt werden. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein separater Tiefgaragenstellplatz.

In der WEG wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2019 die Fenster getauscht und im Jahr 2022 die Heizung erneuert.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 289.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 309.000 €

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen
• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 161,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.08.2028

0200400+


Objekt-Nr. 200_111 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn bei Freising

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