# 360 Grad Rundgang# Wie neu! Hochwertige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

Objekt-Nr. 1981 – Wohnung zur Miete in Neufahrn


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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.400 €
Nebenkosten 190 €
Miete inkl. NK 1.590 €
Kaution 4.560 €
Heizkosten 140 €

Beschreibung

Die 4 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage an einer ruhigen Nebenstraße im Neufahrner Zentrum. Der Bahnhof sowie das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Wohnung sind ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer vorhanden. Die Küche ist komplett mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet und wird mitvermietet. Im Bad befinden sich eine geräumige Dusche sowie WC und Waschbecken. Ein zweites WC sowie der Waschmaschinenanschluss ist im zweiten Nassraum vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der 85 m² große Privatgarten mit geräumiger Terrasse. In der Wohnanlage ist ein Aufzug vorhanden. Zur Wohnung gehören noch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Ausstattungsbeschreibung

Glasfaseranschluss
Netzwerkverkabelung
elektrische Rollläden ( Somfy )
Insektenschutzgitter
Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
Fußbodenheizung
Eichenparkett
überhohe Türen und Decken
Privatgarten ( 85m² )

Lagebeschreibung

Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg,
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen,
1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten,
2 Krippen, 1 Hort,
1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino,
Hallenbad/ Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“ und "Echinger See"

• Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten,
Homöopathen, Physikalische Therapien,
Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien,
Metzgereien, Penny, Lidl, Aldi, Edeka,
Wein- u. Feinkostladen, DM und Rossmann
Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Ausstattung

Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche
Baujahr 2016
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Parkett
Netzwerkverkabelung
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
verfügbar ab sofort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse B

0200400+


Objekt-Nr. 1981 – Wohnung zur Miete in Neufahrn

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