Reiheneckhaus im Neufahrner Osten

Objekt-Nr. 200_22 – Haus zum Kauf in Neufahrn


Ansprechpartner

Christoph Hepting

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Eckdaten

Kaufpreis 895.000 €
Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Reihenhaussiedlung im Neufahrner Osten. Am Ende der Reihe nach Süden hin gelegen, hat das Haus die ideale Ausrichtung für den maximalen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Eisdiele, Wohnzimmer und Gäste-WC. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer ( aktuell zusammengefasst zu einem Raum ), das Badezimmer und das große Schlafzimmer mit Balkon. In der obersten Etage, die 1992 neu gebaut wurde, befindet sich das Studio, das mit diversen Einbauschränken ausgestattet ist, mit eigenem Duschbad und Kochbereich. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum mit der Gastherme ( 2010 erneuert ) und dem Warmwasserspeicher. Im Untergeschoss befinden sich Waschkeller, ein Kellerraum und der geräumige Hobbykeller. Das Haus, insbesondere Bad und Gäste-WC, sind renovierungsbedürftig. Der Außenbereich des Hauses ist vielseitig nutzbar. Der Eingangsbereich nach Süden ist wunderbar geschützt, sodass hier ein gemütlicher Freisitz Platz findet. Über den an der Südseite angelegten Blumengarten geht es in den nach Westen ausgerichteten Hauptgarten, der mit einer hohen Hecke eingewachsen ist und in dem ein Jahrzehnte alter Zwetschgenbaum steht. Das Haus bietet durch seine Lage ( Fassade an der Südseite sowie Dächer (Ost / West) komplett unverschattet ) ideale Voraussetzungen für die Gewinnung von solarer Energie ( PV oder Solarthermie ). Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt bereits über einen Drehstromanschluss.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht größere Renovierungen/Sanierungen der letzten Jahre:

1983: Umbau der Heizung von Öl auf Gas

1992: Neuausbau Dachgeschoss
Abriss des alten Dachs, Neuaufbau Dachgeschoss mit Ziegelmassivdach ( besserer Schallschutz ), neuer Innenausbau mit Bad, Verlagerung Gastherme ins Dachgeschoss, Einbau neuer Heizkörper

1992: Austausch der alten Fenstergläser ( teilweise Schallschutzglas )

ca 2000: Austausch der Schmelzsicherungen, Einbau von Leitungsschutzschaltern

ca. 2008: Einbau Kaminofen

2010: Einbau der neuen Gastherme

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

•Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
•S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

•Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
•Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
•Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
•Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
•Bus Linie 615: Viehbach - Freising

•Bildung:2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

•Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.07.2032

0200400+


Objekt-Nr. 200_22 – Haus zum Kauf in Neufahrn

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