Zukunftsweisendes Reihenhaus in Neufahrn

Falls Sie eine für die Zukunft gerüstetes Haus suchen, haben Sie hier ihr neues Zuhause gefunden. In zentraler Lage im Neufahrner Süden gelegen dürfen wir dieses Reihenhaus zur Miete anbieten. Die Reihenhausanlage zeichnet sich durch ein Energiekonzept auf aller höchstem Niveau und ein architektonisches Gesamtkonzept mit einer guten Balance aus Design und natürlichem Wohnkomfort aus.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Südterrasse und davor liegender Naturblühwiese, der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die im Haus integrierte Garage mit Wallbox. Im Wohnbereich ist eine neuwertige Einbauküche installiert, die vom Mieter ablösbar ist. Der Keller bietet insgesamt drei weitere Räume. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie das große Hauptbad angeordnet. In Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Decken als Sichtholzdecken ausgeführt. Im Dachgeschoss befindet sich das als Elternschlafzimmer konzipierte Studiozimmer mit separatem Duschbad. In diesem in der Spitze über 4 Meter hohen Raum kann durch das clevere Raumkonzept sowohl eine großzügige Ankleide als auch ein äußerst komfortabler Arbeitsplatz eingerichtet werden. Highlight auf diesem Geschoss ist das 4 Meter Hebeschiebetürelement, das Zugang auf die Dachterrasse bietet.

Das Haus wird mit einer zentralen Grundwasserwärmepumpe beheizt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ist mit einem Speicher und einer Wallbox verknüpft. Der Strom kann von den Mietern selbst für den Haushaltsstrom oder das Elektroauto genutzt werden, ein etwaig erzeugter Überschuss wird in das Netz eingespeist. Die Vergütung für den Überschuss steht den Mietern zu.

Zum Haus gehören weiter ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie drei Fahrradstellplätze im Fahrradhaus.

Konstruktion Gebäude:
Holzbauweise mit erhöhter innenliegender Wärmedämmung,
Fassade Holzschalung, innenliegende Installationsschicht mit raumseitig abschließender Innenverkleidung (Gipsfaserplatten).
Kellergeschosse WU – Beton, Wärmedämmung an Aussenwänden und unter Bodenplatte
Dachaufbau: Sparrendach, KVH, Zwischensparrendämmung,
Außendämmung, innenseitig mit raumseitiger Innenverkleidung
Fenster: Holz bzw Holz/Alu Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw < 0,71), Brettschichtholz - Decken, Trittschalldämmung als schallschluckende Splitdämmung, Wärmedämmung, Estrich Technik und Ausstattungen: Raffstoren als Sicht- und Sonnenschutz auf Südseite. Fußbodenbelag: Fliesen bzw Parkett, im KG Vinylboden Innentreppen EG - DG in Holz massiv (Esche), KG- EG als Stahlbetontreppe. Zu- und Abluftanlage, Fensterfalzlüfter bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren. Heizung mittels Grundwasserwärmepumpe Im Sommer passive Kühlung über Fußbodenheizung möglich Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox LAN Verkabelung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen
• Bus Linie 690: Eching – Neufahrn – Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf – Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen – Freising
• Bus Linie 615: Viehbach – Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen
Sonstiges

Kaltmiete Haus: 2.460 €
Garage: 60 €
Stellplatz: 30 €
Nebenkostenvorauszahlung: 140 €
Heizkostenvorauszahlung: 100 €
Gesamtwarmmiete: 2.790 €

3 Jahre Mindestmietdauer

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