Wohnen mit Aussicht: 3 Zimmer + Spitzboden-Wohnung im Neufahrner Süden

Objekt-Nr. 2064 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn


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Eckdaten

Kaufpreis 450.000 €
Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 70 m²
Nutzfläche ca. 46 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Mehrfamilienhausanlage mit nur 5 Wohnungen am südlichen Ortsrand von Neufahrn. Nach Süden hin bietet sich ein freier Blick von der Isarau über die Aubreite bis hin zur Ortsrandbebauung von Neufahrn. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet auf der Dachgeschossebene drei Zimmer sowie ein Badezimmer und die Küche. Besonderes Highlight ist der über die Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich über die komplette Länge der Wohnung zieht und zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche bietet. Der überdachte Balkon, von Schlafzimmer und Wohnzimmer zugänglich, bietet einen angenehmen Freiraum an. Zur Wohnung gehören ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum, ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Der Spitzboden ist in der Wohnfläche NICHT enthalten, diese bezieht sich nur auf die Dachgeschossebene darunter. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beläuft sich auf über 120 m².

Letzte große Renovierungen / Sanierungen:
2014: Neue Gas-Zentralheizung
2018: Neue Dachflächenfenster ( Velux)

Die beiden Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen!

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

• Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision

3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Stellplätze 2
verfügbar ab 01.07.2021

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E

0200400+


Objekt-Nr. 2064 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn

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