Vermietete 3 Zimmer Wohnung im Neufahrner Westen

Objekt-Nr. 200_23 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn bei Freising


Ansprechpartner

Christoph Hepting

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Telefax: +49 8165 62043

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Eckdaten

Kaufpreis 440.000 €
Hausgeld 315 €
Adresse 85375 Neufahrn bei Freising
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer aus 3 Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnanlage im Neufahrner Westen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist in Ost-West Richtung ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Wohnraum mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Bad und ein separates WC. 2017 wurden elektrische Rollläden nachgerüstet. Von der geräumigen Westloggia hat man einen guten Ausblick. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige Familie vermietet, die sich vorbildlich um die Wohnung kümmert. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 880 €/Monat.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 440.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 455.000 €

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen
• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1971
Lage im Objekt (Etage) 3
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fernwärmeheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 200_23 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn bei Freising

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