Top gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Neufahrner Zentrum

Beschreibung

Die top gepflegte und großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 14-Parteiein Mehrfamilienhaus im exakten geografischen Zentrum von Neufahrn. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet umfangreichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und präsentiert sich in einzugsbereitem Zustand. Schlafzimmer und Wohnbereich sind mit Parkett ausgestattet, alle anderen Bereiche der Wohnung sind gefliest. Der großzügige Schnitt macht ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster möglich. Die Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon. In der Diele ist eine praktische Abstellkammer vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. In der Anlage ist ein Personenaufzug installiert, der Sie bis in das Kellergeschoss bringt. Besonders zu erwähnen ist, dass Außenfassade und die Tiefgarage 2022/2023 überarbeitet wurden und sich somit das Gebäude selbst als auch die Tiefgarage in einem top Zustand präsentieren.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 390.000 €
Kaufpreis TG: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 415.000 €

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung:
Parkettboden
Fliesenboden
Kunststofffenster mit Rollläden
Südbalkon
Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
Einbauküche

Gebäude:
Personenaufzug
Fernwärmeanschluss
Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen
• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen
Sonstiges

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis