Sofort beziehbare 2 Zimmer Wohnung im Neufahrner Osten

Objekt-Nr. 200_13 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn bei Freising


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Hepting IMMOBILIEN GmbH - Vermietung

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Eckdaten

Kaufpreis 345.000 €
Hausgeld 199 €
Adresse 85375 Neufahrn bei Freising
Wohnfläche ca. 46 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die top gepflegte, kompakte 2 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Neufahrner Osten. Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum tollen Südbalkon. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung ist insgesamt gut ausgestattet. So sind Rollläden vorhanden und es gibt bereits eine Fußbodenheizung in der Wohnung. Besonders ist der eigene Hauseingang der Wohnung, den man über eine überdachte Außentreppe erreicht. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Waschraum.
Die WEG bereitet sich gerade aktiv auf die Unabhängigkeit von Gaslieferungen vor. So wurde ein Anschluss an das Neufahrner Fernwärmekraftwerk, das mit Biomasse betrieben wird, bereits beschlossen und wird dieses Jahr umgesetzt. Die Maßnahme kann vollständig aus den Rücklagen gestemmt werden.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 345.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis 365.000 €

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

•Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
•S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

•Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
•Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
•Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
•Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
•Bus Linie 615: Viehbach - Freising

•Bildung:2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

•Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.04.2028

0200400+


Objekt-Nr. 200_13 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn bei Freising

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