Reiheneckhaus in idealer Lage!

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Reihenhaussiedlung im Neufahrner Osten. Am Ende der Reihe nach Süden hin gelegen, hat das Haus die ideale Ausrichtung für den maximalen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essdiele, Wohnzimmer und Gäste-WC. Ein zentraler Kaminofen im Essbereich sorgt für gemütliche Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Kinderzimmer ( aktuell zusammengefasst zu einem Raum ), das Badezimmer und das große Schlafzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss, das 1992 neu gebaut wurde, befindet sich das Studio, das mit diversen Einbauschränken ausgestattet ist, mit eigenem Duschbad und Kochbereich. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum mit der Gastherme (2010 erneuert) und dem Warmwasserspeicher.

Im Untergeschoss befinden sich Waschkeller, ein Kellerraum und der geräumige Hobbykeller.

Das Haus, insbesondere das Bad, ist renovierungsbedürftig.

Der Außenbereich des Hauses ist vielseitig nutzbar. Der Eingangsbereich nach Süden ist wunderbar geschützt, sodass hier ein gemütlicher Freisitz Platz findet. Über den an der Südseite angelegten Blumengarten geht es in den nach Westen ausgerichteten großen Hauptgarten mit Obstbäumen der mit einer hohen Hecke eingewachsen ist und somit optimal sichtgeschützt ist.

Haus bietet durch seine Lage ( Fassade an der Südseite sowie Dächer (Ost / West) komplett unverschattet ) ideale Voraussetzungen für die Gewinnung von solarer Energie ( PV oder Solarthermie ). Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt bereits über einen Drehstromanschluss.

Sonstiges

Kaufpreis Haus: 795.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 810.000 €

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht größere Renovierungen/Sanierungen der letzten Jahre:

1983: Umbau der Heizung von Öl auf Gas

1992: Neuausbau Dachgeschoss ( Gesamtfläche ca 35 m² )
Abriss des alten Dachs, Neuaufbau Dachgeschoss mit Ziegelmassivdach ( besserer Schallschutz ), neuer Innenausbau mit Bad, Verlagerung Gastherme ins Dachgeschoss, Einbau neuer Heizkörper

1992: Austausch der alten Fenstergläser ( teilweise Schallschutzglas )

ca 2000: Austausch der Schmelzsicherungen, Einbau von Leitungsschutzschaltern

ca. 2008: Einbau Kaminofen

2010: Einbau der neuen Gastherme

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

•Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
•S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

•Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
•Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
•Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
•Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
•Bus Linie 615: Viehbach - Freising

•Bildung:2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

•Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis