Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus in Günzenhausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise aus Ytong-Porenbeton (Westseite 42,5 cm, sonst 30 cm stark) und bietet hervorragenden Wärmeschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Der Keller ist als „Weiße Wanne“ mit 10 cm Dämmung ausgeführt und schützt zuverlässig gegen Feuchtigkeit. Das Dach verfügt über einen robusten Holzdachstuhl mit 18 cm Zwischensparrendämmung. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und teilweise elektrische, smarthomefähige Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Granitfliesen, die zum Entspannen einlädt. Der Garten mit Grillplatz und Gerätehaus ist nach Süden ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen oder als Gästeetage.

Geheizt wird über Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Heizkörper im Keller. Ein modernes Vaillant-Luft-Wärmepumpensystem mit 300-Liter-Pufferspeicher und Zirkulationspumpe zur Legionellen-Vorbeugung sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Eine Photovoltaikanlage (4,76 kWp) mit 5,12 kWh Speicher senkt die Energiekosten. Das Haus ist technisch auf modernstem Stand mit Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung auf allen Etagen sowie smarten Steuerungsmöglichkeiten via App, Alexa oder Siri. Hochwertige Vinylböden, Fliesen in Küche und Bädern, eine Echtholztreppe sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten komplettieren das stimmige Gesamtbild.

Zwei gepflasterte Außenstellplätze, einer mit Wasser- und Stromanschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Massivbauweise: Ytong-Porenbeton ( 42,5 cm Westseite, sonst 30 cm stark )
Keller: Weiße Wanne mit 10 cm Dämmung
Dach: Holzdachstuhl mit 18cm Zwischensparrendämmung
Fenster: Kunststoff, Weiß, 3-fach Verglasung
Teilweise elektrische Rollläden, Smarthome-fähig, steuerbar per App sowie Alexa/Siri
Fußbodenheizung im EG, OG und DG- Heizkörper im Keller
Treppe aus Echtholz
Heizsystem von Vaillant: Warmwasserbereitung mit großem 300 Liter-Pufferspeicher sowie Zirkulationspumpe zur Legionellen-Vorbeugung-
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage ( 4,76 kwp ) mit 5,12 kwp Speicher
Glasfaseranschluss
LAN-Anschlüsse auf allen Etagen und Wohn-/Schlafzimmern/Hobbyraum und Dachgeschoss beidseitig-
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern
Ausgussbecken in Technikraum
2 Bäder, 3 WCs
Überdachte Terrasse mit Granitfliesen
Kamerasystem im Eingangsbereich + Stellplatz + Garten
Stromanschluss im Garten
3 Stromanschlüsse auf der Terrasse
2 gepflasterte Außenstellplätze ( einer mit Wasser- und Stromanschluss )

Günzenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eching im Landkreis Freising, nur wenige Kilometer nördlich von München. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Über die nahe A9 und die S-Bahn in Eching erreicht man die Landeshauptstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet Günzenhausen eine hohe Wohnqualität und ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen. In Günzenhausen selbst befindet sich der Gemeindekindergarten „Sonnenblume“ (Bergstraße 4), der Plätze ab 2 Jahren sowie eine Schulkinderbetreuung anbietet.
Die nächstgelegene Grundschule Eching liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein modernes Lernumfeld mit Mittagsbetreuung und Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen – wie die Mittelschule Eching, die Realschule in Eching sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium in Neufahrn – sind bequem per Fahrrad, Bus oder S-Bahn erreichbar. So profitieren Familien in Günzenhausen von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur in naturnaher Umgebung.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.