Neubau-Erstbezug! Hochwertige Doppelhaushälfte in Neufahrn

Objekt-Nr. 2002 – Haus zur Miete in Neufahrn


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Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.090 €
Nebenkosten 140 €
Miete inkl. NK 2.230 €
Kaution 6.480 €
Adresse 85375 Neufahrn

Beschreibung

Das Doppelhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend in Ortsrandlage an einer ruhigen Nebenstraße im Neufahrner Norden. Der S-Bahnhof Neufahrn ( S1 ) befindet sich in fußläufig in nur 300 Metern Entfernung. Bei der Gestaltung wurden von den Bauherren und der Architektin hohe Ansprüche an Design und Ausstattung gelegt, die in einem zu mietenden Haus nicht oft zu finden sind. Man betritt das Haus durch ein massives Holzeingangselement. Der Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, ebenso findet im Anschluss ein Gäste-WC Platz. Der Eingangsbereich ist mittels einem raumhohen Schiebetürelements vom Essbereich abtrennbar. Im Flur befindet sich eine praktische Nische. Der großzügige Essbereich geht in die Kochnische über, in der Sie Ihre eigene Einbauküche stellen können. Der Wohnbereich ist über eine mittig gehaltene Trennwand halboffen zum Essbereich. Im Wohnbereich können Sie auf Wunsch einen Kaminofen installieren. Die großzügige Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und geht in die bereits angelegte Gartenfläche über. Im Obergeschoss finden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Badezimmer. Die Treppe zum Obergeschoss ist als Blickfang etwas offener gestaltet. Die Treppen erhalten massive, geölte Eichentrittstufen. Im über 3 Meter hohen Dachstudio findet sich genügend Platz für ein Kinderzimmer oder Büro. Zudem ist ein Duschbad vorhanden. Im Kellergeschoss finden sich ein Waschraum, ein Abstellraum, der Technikraum und ein Hobbyraum. Hobbyraum und Waschraum sind behezzbar. Der Waschraum ist mit praktischem Podest für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Vor und neben dem Haus befinden sich ein Vorplatz mit einem Außenstellplatz, einem Carport und ein Fahrrad/Gerätehaus. Der Carport erhält einen Drehstromanschluss, sodass ein E-Auto Ladepunkt installiert werden kann.

Sonstiges

3 Jahre Mindestmietdauer

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung

Industrieparkett

Solarthermieanlage

42,5 cm dicke Außenwand

Premium-Schallschutzfenster

Massive geölte Eichentrittstufen

Netzwerkverkabelung ( Kat 7 )

Drehstromanschluss am Carport

Kaminofen möglich!

Elektrische Rollläden, auch an den
Dachfenstern

Keller beheizbar ( Heizkörper )

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

• Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Ausstattung

Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Bad mit Fenster
Baujahr 2020
Befeuerungsart Gas
Netzwerkverkabelung
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche offene Küche
Rollladen
Carportplätze 1
Stellplatzmiete (Carport) 45 €
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 25 €
verfügbar ab 15.11.2020

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 38,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A

0200400+


Objekt-Nr. 2002 – Haus zur Miete in Neufahrn

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