Ideal für Familien! Top ausgestattetes Reihenmittelhaus in Hallbergmoos

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hallbergmoos vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik und einer beeindruckenden Energieeffizienz. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage suchen. Für Familien ideal sind die kurzen Wege zu Kinderkrippe ( 300 Meter ), Kindergarten ( 500 Meter ) und Grundschule ( 500 Meter )

Das 2010 erbaute Haus überzeugt mit solider Bauweise inklusive gedämmtem WU-Beton-Keller. Neben Stauraum bietet ein Hobbyraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten; ein Heimkino ist bereits vorbereitet (Leinwand/Soundverkabelung). Zur Ausstattung zählen elektrische Rollläden, strukturierte LAN-Verkabelung, SAT-Anlage sowie KNX-/BUS-Elektrik.

Ein weiterer Pluspunkt sind die 2023 erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung (Invest. ca. 28.000 €). Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp (3,14 kWp Hausdach, 1,66 kWp Garagendach) inkl. BYD-Speicher (11 kWh) und Notstromfunktion für mehr Unabhängigkeit. Der Gasverbrauch liegt bei ca. 7.500 kWh/Jahr (ca. 80 €/Monat).

Angenehm ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss zusätzlich im Bad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, gepflegte Details wie Badmöbel von Voglauer runden das Gesamtbild ab.

Spannend ist die Option, das aktuell offen gestaltete Studio in zwei Räume aufzuteilen. Ideal, wenn mehr Zimmer ( Familienzuwachs oder separates Home-Office ) benötigt werden.

Draußen erwartet Sie eine Terrasse mit hochwertigem Glas-Terrassendach, Vollbeschattung und Senkrechtmarkise, dazu Gartenhaus und Brunnenanschluss. Eine Garage mit Drehstrom und separater Photovoltaik sowie ein privater Außenstellplatz direkt daneben sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümer selbst bewohnt und ist ab dem 01.01.2027 für Sie verfügbar.

– WU-Beton Keller ( gedämmt )
– Elektrik als BUS System ausgeführt ( KNX )
– elektrische Rollläden
– Terrassendach mit Vollbeschattung und Senkrechtmarkise
– Fußbodenheizung in EG ( komplett ) und OG ( Bad )
– Fenster 2023 erneuert ( 3 fach Verglasung, Kosten knapp 28.000€ )
– PV Anlage ( Haus 3,14 kwp, Garagendach 1,66kwp, gesamt 4,8kwp ) mit Speicher (BYD 11kwh ) und Notstromfunktion
– LAN Verkabelung
– Heimkino im Hobbyraum ( Leinwand + Soundverkabelung )
– SAT-Anlage
– Gartenhaus
– Gartenbrunnenanschluss
– Garage mit Drehstromanschluss
– separater privater Außenstellplatz direkt neben der Garage
– Einbauküche
– Badezimmermöbel von Voglauer
– top effizientes Haus, Gasverbrauch ca 7.500 kwh / Jahr, ca 80 €/Monat

Hallbergmoos ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern und liegt etwa 25 km nördlich von München, 12 km von der Kreisstadt Freising und 18 km von Erding entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt mit einem Durchschnittsalter von rund 39 Jahren zu den jüngsten Gemeinden Bayerns.
• S-Bahnlinie S8: Flughafen – München im 20-Minuten-Takt
• Buslinien 691 / 515: Freising – Hallbergmoos / Hallbergmoos – Goldach – Erding
• Autobahnanbindung: A9 / A92 München–Nürnberg bzw. München–Deggendorf
• Bildungseinrichtungen: Grundschule, Mittelschule, offene Ganztagesschule, Volkshochschule sowie internationale bilinguale Kinderbetreuung und Grundschule (Three Bears)
• Umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergärten, Kinderkrippen, Horten, Tagespflege und Mittagsbetreuung
• Vielfältiges Sport- und Kulturangebot mit rund 80 Vereinen und Organisationen und sehr gut ausgebauter Sportpark
• Gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie Therapie- und Gesundheitsangeboten
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Vielfältige Gastronomie- und Hotelangebote
• Bedeutender Wirtschaftsstandort mit dem Munich Airport Business Park

Kaufpreis Haus ( inklusive PV Anlage, Speicher, Einbauküche und viele weitere Ausstattungen ) 799.000 €
Kaufpreis Garage ( inklusive Garagen-PV ): 20.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 829.000 €