Hochwertiges Einfamilienhaus im Echinger Westen

Objekt-Nr. 200_16 – Haus zum Kauf in Eching


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Eckdaten

Kaufpreis 1.890.000 €
Adresse 85386 Eching
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksfläche ca. 653 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das top gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage im Echinger Westen. Das äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus ist sofort beziehbar. Der Schnitt ist offen und weitgehend stützenlos gestaltet, sodass dem nächsten Eigentümer freisteht, dies beizubehalten oder aber durch wenige Eingriffe mehr Individualräume zu schaffen. Das Haus überzeugt nicht nur über seine Lage am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr, sondern insbesondere durch die fein ausgearbeiteten Details. Sei es der handgefertigte Kachelofen mit Wasserspiel im Wohnzimmer oder die opulente Treppenanlage mit handgeschmiedetem Geländer - alles ist mit Liebe zum Detail ausgefertigt und fügt sich in das Designkonzept ein. Eine besondere Herzensangelegenheit der Eigentümer ist der parkartig angelegte Garten, der das Grundstück wunderbar gliedert und viele Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Hier bietet sich eine der seltenen Gelegenheiten, ein solch besonderes Haus in toller Lage zu erwerben. Es gibt so viel zu entdecken, dass ein Text es nicht ausdrücken kann. Fragen Sie die Immobilie an, wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

Ausstattungsbeschreibung

Poggenpohl Einbauküche
Marmorboden mit individuellem Randfries im EG, auf der Treppe und in Teilen des DG
Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
2 Kachelöfen
1 Feuerstelle
Wintergarten mit Faltfenstern
große Deckenspannweiten in EG und KG
Bar mit Spüle im KG
Erker mit Eckbank, Tisch und Komplettvertäfelung
Outdoor-Kitchen in der Garage
Drehstromanschluss in der Garage
Einbaumöbel in Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Ankleide und Schlafzimmer
Sauna mit Dusche und WC im UG
2 große Lichtgräben für mehr Tageslicht im UG
Kelleraußentreppe
Parkartig angelegter Garten mit Gartenhaus

Lagebeschreibung

ie Gemeinde Eching liegt im Norden der Landeshauptstadt München und hat ca. 13.400 Einwohner. Eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zeichnen diese Gemeinde aus. Die A9 München-Nürnberg und A92 München-Deggendorf (Flughafen München) bzw. die S1 München-Freising/Flughafen bringen Sie schnell in alle Richtungen. Für Eching gilt der Münchner Telefonnetzbereich.
• Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92,
München/Flughafen/Deggendorf,
B13 von Westen / B11 von Osten

S- Bahn-Linie S1: Freising- Flughafen – München
Bus-Linien 690/694/695/697: Neufahrn/Garching/Kirchdorf/Allershausen Neufahrn/Garching/Kirchdorf/Allershausen

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Hauptschule,
1 Realschule, Volkshochschule e.V., Musikschule

• Kindertageseinrichtungen: 4 Kindergärten- und Horte, 3 Tagesstätten, 3 Krippen,
2 integrative Kindertageseinrichtungen

• Veranstaltungen im Bürgerhaus:Theater, Musik, Kleinkunst

• Vielfältiges Sport- u. Kulturangebot: rund 80 Vereine und Interessenverbände

• Freizeit- und Erholungsgebiet: Echinger See, Hollerner See

• Gesundheitliche Versorgung: Allgemeinärztliche Praxen, Fachärzte,
Zahnärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien, Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Bioladen,
Floristik u.v.m.

•Kulinarik:Restaurants, Gaststätten

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 139,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.04.2032

0200400+


Objekt-Nr. 200_16 – Haus zum Kauf in Eching

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