Gewerbefläche im Neufahrner Zentrum

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des sich in zentraler Lage befindlichen Wohn- und Geschäftshauses „Neufahrn Mitte“. Die Fläche ist in drei Bereiche unterteilt. Die Hauptfläche bietet ca 90 m² frei aufteilbare Fläche. Darüber hinaus steht ein ca 19 m² großer separater Raum und der ca 20 m² Küchen – und WC-Bereich zur Verfügung. Der separate Raum kann auch von außen durch eine zusätzliche Außentüre betreten werden. Über der gesamten Fläche befindet sich eine Rasterdecke, sodass bezüglich Beleuchtung und der Verlegung etwaiger weiterer Leitungen Flexibilität herrscht. Die gesamte Fläche verfügt über einen Fliesenboden und ist schwellenlos erreichbar. Das Gebäude ist an Telefon- Kabel und Glasfaserleitung angebunden, darüber hinaus wird es wird über das Neufahrner Heizkraftwerk per Fernwärme versorgt. Das Heizkraftwerk arbeitet bereits zu ca. 60% mit regenerativen Energiequellen.
Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Die benachbarten Gewerbeflächen beherbergen aktuell eine Bäckerei, eine Kieferchirurgie, ein Versicherungsbüro sowie einen Finanzdienstleister.

Die Fläche ist seit Dezember 2024 an ein Modegeschäft vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.420 €/Monat zuzüglich 19% MwSt.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2029.
Es ist ein Sonderkündigungsrecht zugunsten des Vermieters vereinbart, dass zu einer Kündigungsfrist von einem Monat zu kündigen. Somit wäre eine Eigennutzung der Fläche kurzfristig möglich.

Fliesenboden
Rasterdecke
Glasfaseranschluss
Fernwärme
zweiter Eingang
schwellenloser Zugang

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen
• Bus Linie 690: Eching – Neufahrn – Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf – Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen – Freising
• Bus Linie 615: Viehbach – Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen
Sonstiges

bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze ( aktuell extern vermietet und bei Wunsch kurzfristig nutzbar) können dazu gekauft werden