Gepflegtes Reiheneckhaus in Neufahrn

Objekt-Nr. 2058 – Haus zum Kauf in Neufahrn


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Eckdaten

Kaufpreis 700.000 €
Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 268 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich im Zentrum Neufahrns, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Das Haus entstand 1969 im Rahmen eines Reihenhausprojekts. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und wird seit über 30 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt. Über die Jahre wurden bereits einige Renovierungen und Sanierungen am Gebäude vorgenommen (siehe Übersicht). Besonderes Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten, der dem Erdgeschoss eine gewisse Großzügigkeit verleiht. Neben dem Wintergarten befinden sich der Wohn- und Essbereich (mit Kaminofen!), die Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschossbereich. Der Garten ist hübsch angelegt und verfügt über zwei Terrassenbereiche. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, sowie das Badezimmer. Eine Zugtreppe zum Dachboden ist vorhanden. Das Dach könnte gemäß Bebauungsplan 107 aufgestockt werden, je nach Ausführung könnten bis zu 35 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Der Keller bietet neben Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum einen Hobbyraum mit Duschbad sowie den mit dem Wintergartenausbau neu geschaffenen Wellness -und Gästebereich. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

Renovierungen/Sanierungen:
1989: Anbau Wintergarten mit Keller 1990: Neuer
Sicherungskasten
1990: Badsanierung
1992: Heizungserneuerung
1992: Fenstertausch
1994: Dämmung Außenfassade
2009: Teilsanierung Garagenflachdach
2010: WC-Sanierung
2010: Neuinstallation Medienverteilung
2012: neues Duschbad im Keller
2012: neue Einbauküche

Lagebeschreibung

NEUFAHRN
Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Gewerbetreibende.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92 Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising


• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen, 1 Hort, 1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino

Hallenbad mit Sauna „neufun“

Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

• Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze
80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker, Chirotherapeuten,
Homöopathen, Physikalische Therapien,
Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private Zimmervermietungen




Käuferprovision

3,57 % vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 01.11.2021

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2058 – Haus zum Kauf in Neufahrn

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