Menü
Kaufpreis 700.000 € |
Adresse 85375 Neufahrn |
Wohnfläche ca. 105 m² |
Grundstücksfläche ca. 268 m² |
Zimmer 4 |
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Finanzierungsrechner öffnen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Das Reiheneckhaus befindet sich im Zentrum Neufahrns, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Das Haus entstand 1969 im Rahmen eines Reihenhausprojekts. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und wird seit über 30 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt. Über die Jahre wurden bereits einige Renovierungen und Sanierungen am Gebäude vorgenommen (siehe Übersicht). Besonderes Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten, der dem Erdgeschoss eine gewisse Großzügigkeit verleiht. Neben dem Wintergarten befinden sich der Wohn- und Essbereich (mit Kaminofen!), die Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschossbereich. Der Garten ist hübsch angelegt und verfügt über zwei Terrassenbereiche. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, sowie das Badezimmer. Eine Zugtreppe zum Dachboden ist vorhanden. Das Dach könnte gemäß Bebauungsplan 107 aufgestockt werden, je nach Ausführung könnten bis zu 35 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Der Keller bietet neben Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum einen Hobbyraum mit Duschbad sowie den mit dem Wintergartenausbau neu geschaffenen Wellness -und Gästebereich. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich per Mail. Nach
Rückbestätigung der Anfrage und der Provisionsregelung
kümmern wir uns umgehend um Ihr Anliegen.
Nicht bestätigte Anfragen können wir leider nicht beantworten!
Renovierungen/Sanierungen:
1989: Anbau Wintergarten mit Keller 1990: Neuer
Sicherungskasten
1990: Badsanierung
1992: Heizungserneuerung
1992: Fenstertausch
1994: Dämmung Außenfassade
2009: Teilsanierung Garagenflachdach
2010: WC-Sanierung
2010: Neuinstallation Medienverteilung
2012: neues Duschbad im Keller
2012: neue Einbauküche
NEUFAHRN
Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Gewerbetreibende.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92 Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen Franz-Josef-Strauß
• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising
• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.
• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen, 1 Hort, 1 Mittagsbetreuung
• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino
Hallenbad mit Sauna „neufun“
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“
• Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze
80 Vereine und Organisationen
• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker, Chirotherapeuten,
Homöopathen, Physikalische Therapien,
Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken
• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.
• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten
• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private Zimmervermietungen
3,57 % vom Gesamtkaufpreis
Baujahr 1969 |
Befeuerungsart Öl |
Garagenanzahl 1 |
verfügbar ab 01.11.2021 |
Endenergiebedarf 205,90 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Öl |
Baujahr (Energieausweis) 1969 |
Energieeffizienzklasse G |
Gültig bis 11.03.2031 |
0200400+
Zurück zu den Immobilienangeboten
Gepflegtes Reiheneckhaus in Neufahrn