Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Objekt-Nr. 200_24 – Haus zur Miete in Eching


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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.415 €
Nebenkosten 170 €
Miete inkl. NK 1.585 €
Kaution 4.470 €
Adresse 85386 Eching

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Echinger Osten und ist mit dem großen Garten und der guten Aufteilung ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit genügend Platz für Wohnen, Essen und einen Arbeitsplatz mit Blick in den Garten ( Home Office ). Zudem ist ein Kaminofen für gemütliche Stunden vorhanden. In der Küche ist eine Einbauküche eingebaut, die ablösefrei im Haus bleibt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Loggia, und das Hauptbadezimmer. Ein zusätzliches WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Mosaik-Parkett ausgestattet. Ein Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss sind Vorratsräume, die Waschküche, ein Hobbyraum und der Heizungsraum untergebracht. Besonderes Highlight des Hauses ist der wunderbar eingewachsene Hauptgarten, der von der Straße abgeschirmt ist. Die Garage kann auch über eine Tür zum Garten direkt begangen werden. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Das Haus soll langfristig vermietet werden, die vorigen Mieter haben 14 Jahre im Haus gewohnt. Der Heizölverbrauch betrug während dieser Zeit ( 4 köpfige Familie ) ca. 2.250 Liter/Jahr.

Sonstiges

3 Jahre Mindestmietdauer

Miete:
Kaltmiete: 1415 €
Garage: 75 €
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten ( bei 2.250 l Verbrauch , Preis 1,55 €/l, pro Monat ): 290 €
Gesamtwarmmiete: 1.950 €
zzgl. Internet/Telefon, TV und Strom

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Eching liegt im Norden der Landeshauptstadt München und hat ca. 13.400 Einwohner. Eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zeichnen diese Gemeinde aus. Die A9 München-Nürnberg und A92 München-Deggendorf (Flughafen München) bzw. die S1 München-Freising/Flughafen bringen Sie schnell in alle Richtungen. Für Eching gilt der Münchner Telefonnetzbereich.
• Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92,
München/Flughafen/Deggendorf,
B13 von Westen / B11 von Osten

S- Bahn-Linie S1: Freising- Flughafen – München
Bus-Linien 690/694/695/697: Neufahrn/Garching/Kirchdorf/Allershausen Neufahrn/Garching/Kirchdorf/Allershausen

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Hauptschule,
1 Realschule, Volkshochschule e.V., Musikschule

• Kindertageseinrichtungen: 4 Kindergärten- und Horte, 3 Tagesstätten, 3 Krippen,
2 integrative Kindertageseinrichtungen

• Veranstaltungen im Bürgerhaus:Theater, Musik, Kleinkunst

• Vielfältiges Sport- u. Kulturangebot: rund 80 Vereine und Interessenverbände

• Freizeit- und Erholungsgebiet: Echinger See, Hollerner See

• Gesundheitliche Versorgung: Allgemeinärztliche Praxen, Fachärzte,
Zahnärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien, Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Bioladen,
Floristik u.v.m.

•Kulinarik:Restaurants, Gaststätten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksfläche ca. 340 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 75 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 321,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 08.04.2032

0200400+


Objekt-Nr. 200_24 – Haus zur Miete in Eching

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