Für Kapitalanleger - Vermietete 2 Zimmer Wohnung in Neufahrn

Objekt-Nr. 1929 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn


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Eckdaten

Kaufpreis 170.000 €
Hausgeld 308,10 €
Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 52 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im 7. Obergeschoss auf der Westseite von Neufahrns höchstem Wohnhaus. Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. So wurden unter anderem die Nord- und Westfassade im Jahr 2012 saniert und neu gedämmt, 2015 der Fahrstuhl und 2017 die Fernwärmeübergabestation erneuert. Im Jahr 2019 wird die Südseite saniert, die Kosten sind durch die Rücklage gedeckt. Das Haus hat keine Tiefgarage, somit entstehen auch keine Kosten für eine teure Betonsanierung der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2006 an den aktuellen Mieter vermietet. Nach einer Mieterhöhung im Jahr 2017 beträgt die Kaltmiete 465 €/Monat zzgl. 20€ für den Stellplatz. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. In der Wohnanlage können Wasch-und Trockenraum sowie der Fahrradkeller mitbenutzt werden.

Sonstiges

Kaufpreis:
170.000 € Wohnung
7.000 € Stellplatz
177.000 € Gesamtkaufpreis

Info Miete:
Wohnungsmiete(kalt ): 465 €/Monat
Stellplatzmiete: 20 €/Monat

Info Hausgeld:
Gesamt: 308,10 €/Monat
davon umlegbar: 190,58 €

Rücklage, Stand 31.12.2017: 380.000 €

Lagebeschreibung

Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg,
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen,
1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten,
2 Krippen, 1 Hort,
1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino,
Hallenbad/ Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“ und "Echinger See"

• Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten,
Homöopathen, Physikalische Therapien,
Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien,
Metzgereien, Penny, Lidl, Aldi, Edeka,
Wein- u. Feinkostladen, DM und Rossmann
Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision

3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Anzahl Loggias 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne
Baujahr 1975
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 7
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Hochhaus
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 7.000 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse D

0200400+


Objekt-Nr. 1929 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn

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