Für Kapitalanleger - Schicke 3 Zimmer Galeriewohnung im Neufahrner Zentrum

Objekt-Nr. 1928 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn


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Eckdaten

Kaufpreis 315.000 €
Hausgeld 215 €
Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die schicke Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe, nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation entfernt. Sie ist ausgestattet mit Parkettböden, Küche und Bad sind gefliest. Das innenliegende Bad/WC verfügt über Wanne und Duschkabine sowie Badmöbel. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine Wendeltreppe die offene Galerie. In der großzügig gestalteten Wohnküche ist eine Einbauküche eingebaut. Die Innentüren sind buchefurniert. Zur Wohnung gehören 1 Kellerabteil und 1 TG-Stellplatz. Ebenso gehören 2 Außenstellplätze zur Wohnung, die aktuell frei sind und separat vermietet werden können. Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurde eine neue Heizung in der Wohnanlage installiert, in der Wohnung wurden neue Dachflächenfenster sowie eine neue Duschkabine eingebaut.
Die Wohnung ist seit Juni 2014 an die jetzigen Mieter vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben würden. Das Mietverhältnis verläuft problemlos, es gibt keine Zahlungsrückstände und die Wohnung wird sehr pfleglich behandelt.

Sonstiges

Kaufpreis:
315.000 € Wohnung + 2 Außenstellplätze
15.000 € TG-Stellplatz
330.000 € Gesamtkaufpreis

Info Miete:
Wohnungsmiete(kalt ): 710 €/Monat
Stellplatzmiete: 45 €/Monat
beides seit 2014 unverändert
2 Außenstellplätze könnten für je 25€/Monat zusätzlich vermietet werden

Info Hausgeld:
Gesamt: 215 €/Monat
davon umlegbar: 136,45 €

Rücklage, Stand 31.12.2017: 19.974,41 €

Lagebeschreibung

Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg,
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising -
Flughafen Franz-Josef-Strauß

• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos -
Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching-
Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen,
1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten,
2 Krippen, 1 Hort,
1 Mittagsbetreuung


• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino,
Hallenbad/ Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“ und "Echinger See"

• Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten,
Homöopathen, Physikalische Therapien,
Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien,
Metzgereien, Penny, Lidl, Aldi, Edeka,
Wein- u. Feinkostladen, DM und Rossmann
Drogerie, u.v.m.

• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten

• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Käuferprovision

3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Bad mit Wanne
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplätze 2
Tiefgaragenstellplätze 1

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse D

0200400+


Objekt-Nr. 1928 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn

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