Für Gartenliebhaber! Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Neufahrn

In familienfreundlicher Wohnlage von Neufahrn bei Freising präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, 1968 durch einen Anbau erweitert und ist seit 1958 ununterbrochen in Familienbesitz. Es überzeugt durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen.

Bauweise und Substanz
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und massiv in Ziegelbauweise errichtet.
Das Dach wurde 2011 umfassend erneuert. Dabei wurde eine hochwertige PU-Hartschaum-Aufdachdämmung (14 cm, U-Wert: 0,171 W/m²K) verbaut. Die Dachdeckung besteht aus engobierten Dachpfannen mit Sturmverklammerung, ergänzt durch Spenglerarbeiten aus Titanzink. Eine gedämmte Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und Tageslicht im Dachgeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1993, im Dachgeschoss wurden 2017 moderne Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Dachflächenfenster und Gaubenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2011 erneuert.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem Mix aus Laminat, Fliesen, Teppich und Kunststoffböden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Ölzentralheizung (22 kW). Zwei Bäder – jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken – bieten Komfort für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet zwei Terrassen – eine davon überdacht – sowie einen praktischen Geräteschuppen. Eine Gardena-Beregnungsanlage und ein Mähroboter erleichtern die Pflege des Grundstücks. Eine Außentreppe führt direkt vom Garten in den Keller.
Besonders zu erwähnen ist der geräumige Vorgarten mit Einfahrt aus gemustertem Pflaster, der zusätzlich zur Garage einen weiteren regulären Stellplatz und bei Bedarf Platz für 3 weitere Fahrzeuge bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit vielen bereits durchgeführten Modernisierungen und Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.

2011 erneuertes Dach mit Aufdachdämmung

Einbauküche mit Geräten

überdachte Terrasse

Kelleraußentreppe

Geräteschuppen

zweite Terrasse im Garten

Gardena Beregnungsanlage

Mähroboter

Elektrik: Sicherungskasten 1994 erneuert, Küche und Bad EG neu verkabelt

Vorbereitung für PV Anlage:
Wechselrichter Kostal Plenticore 7kw, BYD Akkuspeicher 7,7 kwh
( ohne PV Module, diese sind mit umgezogen )

11kw Wallbox

Zweifamilienhausnutzung möglich ( Küchenanschluss im DG vorhanden )

Neufahrn bei Freising – Lebensqualität und beste Anbindung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München und hat rund 22.000 Einwohner. Die hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: A9 und A92 (Verbindungen nach Freising, Flughafen, München, Nürnberg)

S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen Franz-Josef-Strauß
Buslinien:

Buslinie 690: Eching – Neufahrn – Garching Forschungszentrum (U-Bahn)
Buslinie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn
Buslinie 692: Hallbergmoos – Neufahrn
Buslinie 694: Ortsbus Neufahrn – Massenhausen – Giggenhausen

Flughafen München: Nur 6 km entfernt

Bildungseinrichtungen:

* 2 Grundschulen
* 1 Mittelschule
* 1 Gymnasium
* 1 Volkshochschule e.V.

Kinderbetreuung:

* 8 Kindergärten
* 3 Krippen
* 1 Hort
* 1 Mittagsbetreuung

Freizeitmöglichkeiten:

Kino: Cineplex-Kino
Sport- und Erholungseinrichtungen:
* Hallenbad mit Sauna „neufun“
* Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“
* über 20 Spielplätze
* Über 80 Vereine und Organisationen

Gesundheitsversorgung:

* Mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte
* Zahnärzte, Kinderärzte, Tierärzte
* Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen
* Physiotherapie, Krankengymnastik, Logopäden
* Augenarzt, Radiologie
* 3 Apotheken

Einkaufsmöglichkeiten:

* Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Edeka)
* Wein- und Feinkostladen
* Drogerien (DM, Rossmann)

Kulinarik:

* Über 25 Restaurants und Gaststätten