Expose: 200_146

Die Gewerbefläche befindet sich in der Neufahrer Bahnhofstraße in Zentrumslage. Sie liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, sodass sie sich sehr gut für ein Geschäft oder ein Büro eignet, das nicht auf direkt Laufkundschaft angewiesen ist. Aktuell wird die Fläche von einem Versicherungsbüro genutzt. Die Fläche ist schwellenlos erreichbar und kann innen frei aufgeteilt werden. Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine gute Repräsentation nach außen. Eine kleine Teeküche mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zudem sind die großzügigen Kellerräumlichkeiten direkt über die Ladenfläche erreichbar. Im Keller befinden sich zwei Räume sowie ein WC. Zu der Ladenfläche gehören zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Laden befinden. Vom Mieter sind diverse Einrichtungen ( zum Beispiel Bodengestaltung etc. ) ablösbar.

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

•Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
•S-Bahn-Linie S1: München – Freising –
Flughafen Franz-Josef-Strauß

•Bus Linie 690: Eching – Neufahrn – Garching-
Forschungszentrum
•Bus Linie 691: Freising – Hallbergmoos –
Neufahrn
•Bus Linie 695: Kirchdorf – Garching-
Hochbrück
•Bus Linie 614: Haimhausen – Freising
•Bus Linie 615: Viehbach – Freising

•Bildung:2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

•Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Kaltmiete Fläche: 1.350 €
Miete Stellplätze: 2×25 € = 50 €
Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: 350 €
Gesamtmiete: 1.750 €