3 Zimmer + Galerie-Wohnung im Neufahrner Norden

Objekt-Nr. 1966 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn


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Eckdaten

Kaufpreis 375.000 €
Hausgeld 325 €
Adresse 85375 Neufahrn
Wohnfläche ca. 72 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die Galeriewohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage im Neufahrner Norden, nur 1 Minute vom S-Bahnhof entfernt. Die Wohnung wurde seit Bestehen vom jetzigen Eigentümer bewohnt und sehr gut gepflegt. In der unteren Etage befinden sich das Bad, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und der Westbalkon. Am Boden ist Parkett verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Das Galeriegeschoss besteht aus der namensgebenden Galerie sowie einem weiteren Schlafzimmer. Hier ist Laminat verlegt. Die Waschmaschine und der Trockner können im Wasch-und Trockenraum gestellt werden. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachten Sie: In der Wohnanlage ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Diese wird gerade ausgeschrieben und wird voraussichtlich Kosten in Höhe von ca. 20.000 € für die Wohneinheit verursachen. Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und vollständig vom ursprünglich kalkulierten Gesamtverkaufspreis abgezogen (395.000 € - 20.000 € = 375.000 €).

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 360.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 375.000 €

Lagebeschreibung

Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.
• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92 Freising/Flughafen/München/Nürnberg,
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen Franz-Josef-Strauß
• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching- Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising
• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium,
1 Volkshochschule e.V.
• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen, 1 Hort, 1 Mittagsbetreuung
• Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad/ Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“ und "Echinger See"
• Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen
• Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4 Apotheken
• Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Bäckereien, Metzgereien, Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.
• Kulinarik: 13 Restaurants und Gaststätten
• Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private Zimmervermietungen

Käuferprovision

3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne
Baujahr 1992
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 15.000 €
verfügbar ab 01.04.2020

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse D

0200400+


Objekt-Nr. 1966 – Wohnung zum Kauf in Neufahrn

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